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亚游九游会原山原水 文旅度假新时期医疗康养植入成为新趋势

  亚游九游会【原山原水】栏目内容,选取公众号“原山原水工作室”所发布之文章,该号内容由重庆中原顾问中心领衔打造。10余年文旅独家行业沉淀积累,100余个文旅度假项目参与经历,深刻理解文旅度假产业逻辑,从投资到运营,从开发到租赁,以全新视角,与读者分享有干货、有态度的文旅产业资讯。

  随着旅游地产市场的细分和产品的深化,其主题更加聚焦。追求健康也成为游客旅游度假的核心诉求,“旅游目的地+医疗康养”成为目前文旅行业最受关注的领域之一。而医疗旅游地产则是从健康角度切入旅游地产开发,以康养度假为主题,医疗服务为配套特色,为开发商赋予新的增长动能,也已成为当前地产发展的主流方向。

  根据2018年《中国大健康产业发展报告》显示,我国的大健康产业占GDP达9.8%,并且面对当下生活的高压力、亚健康、多疾病等情况的不断增加,人们更愿意在自己身体健康上做投资,医疗主题作为旅游核心需求之一愈发受到重视。从丽江金茂雪山语到恒大养生谷、滇池国际健康城等,都是开发企业通过整合医疗、旅游、房地产三大产业资源而形成的跨界作品。因此与其他地产开发项目相比,医疗旅游地产项目以健康为主题,同时兼备度假和医疗配套服务三种独特属性。

  医疗旅游地产的开发离不开企业自身、市场环境和资源条件三方面的因素。由于一般旅游地产项目开发运营具有长期性,需要企业资金实力较强,并且还要企业具备旅游项目资源整合运营能力、医疗资源整合能力等。其次需要所处区域或周边要有充分的市场客群需求、较高的消费能力、较好的市场配套和积极的扶持政策等。再有就是当地的旅游资源条件,需要有独特的健康养生资源、优美的自然环境资源等。只有这三者有效的整合,医疗旅游地产的开发才会有较好的发展。

  目前国外发展较好的医疗旅游地产主要集中在发达国家,如美国、新加坡、日本等,由于其高质量的医疗条件成为核心吸附力。其主要通过以健康城、医学城、大型养老社区等为载体,自发聚焦而形成的,发展比较成熟。

  区域有着瑞士的蒙特尔的生物抗衰老中心-瑞士蒙特尔BAAC中心,其拥有全球特有的“胚胎细胞疗法系统”。通常游客周末入住医院, 周一接受体检, 周二注射免疫针亚游九游会,周三和周四接受羊胎素治疗, 周五观察一天,周六离院。在院期间可以随时去瑞士其他地方游玩。因此,这里成为众多追求青春永驻女士的圣地,每年瑞士的青春之旅一直是世界医疗旅游的典范。

  2014年迪拜宣布其医疗旅游发展战略,计划到2020年吸引50万医疗游客。迪拜健康城是世界上第一个最全面的医疗保健自由区,每年吸附大量医疗旅游观光人士。内部包括有医学院、护士学校、生命科学研究中心以及专门的实验室。目前健康医疗项目基本建成并运营,少部分地块还在施工。主要采取“大医院+小诊所”集聚发展策略,并将可替代性医疗服务从医疗区域剥离出来,带动周边医疗旅游地产业的发展。

  太阳城是美国著名的退休养老社区,距今已有60多年的历史。项目位于美国的亚利桑那州,由于其独特的地理位置,全年有超过300天可以接受到日照。目前最新的Sun City Grand,即大太阳城,是美国太阳城第三代最新产品。

  在这里所有居住居民必须超过55岁,其理念目标是让老年人享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活。项目有多种住宅类型,包括独栋、联排、多层公寓、复合公寓等。并且提供有完善的配套设施,其中有19个购物中心、7个娱乐中心、8个高尔夫球场、30个教堂以及图书馆、保龄球馆乡村俱乐部等。每年有大量游客来这里参观游览、考察学习。

  国内医疗旅游地产开发呈现“小集中、大分散”格局,目前多集中在东部沿海城市以及旅游资源优越的海南、云南地区。依托区域优越的医疗条件和自然资源条件,使得地产开发商可以准确筛选并导入健康服务资源。

  其中海南是国内医疗旅游发展的先行区,早在2013年《国务院关于同意设立海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区的批复》,提出充分发挥海南独特的自然人文优势,加强产业重点发展领域,主要包括健康管理、照护康复亚游九游会、医学美容和抗衰老等,打造为游客提供体检、健康管理、医疗服务、康复养生等完整的医疗产业链。从而也促使了区域大量以康养、理疗等为理念的旅游度假楼盘出现。

  伴随房地产市场步入存量时代,传统房地产发展路径遭遇“天花板”,诸多房企谋求转型,找寻新的投资途径。目前很多传统大型房企已经逐步在健康医疗领域陆续布局,地产与医疗的结合发展战略也已经在向深度进行挖掘转变。

  恒大集团以地产为基础,旅游、健康为两翼,借鉴日本港北新城、荷兰生命公寓等其他国家健康养老社区经验,充分积累核心医疗产业资源。

  在2015年并购韩国最大的医疗整形机构原辰,成立恒大原辰医学美容院。同年恒大健康产业集团香港上市。2017年博鳌恒大国际医院开业,推出恒大养生谷养老社区品牌。目前已布局12个恒大养生谷项目,未来三年计划实现布局50个以上。

  泰禾2016年与美国医疗联盟国际部签署合作协议,在北京共同建设高端医院。2017年全资收购美国外包医疗服务商爱莱恩斯。2018年引进匹兹堡大学中心先进医疗资源,建设高端国际肿瘤诊疗中心。

  并且其通过立足区域重点城市,辐射周边区域,与当地龙头企业增强补弱,补充公立医疗资源供给。企业每年计划在健康医疗领域投入100亿元,未来5年预计投入800-1000亿元,将高端医疗作为旅游地产开发中的重要环节。

  万科在2015年开始筹建养老事业部,通过复制随园嘉树模式(“邻里型养老”,其核心要点就在于让老人摆脱对子女的依赖),通过自持社区养老配套,租售并举试水养老市场。并且通过养老产品细分化,配置专业医疗资源,实现医养结合。同时以儿童医院切入医疗领域,布局先进临床医疗,如投资2.5亿元的上海万科儿童医院已于2018年正式动工。

  绿地于2017年成立绿地康养产业集团,负责绿地“医康养”大健康核心产业平台建设,承担绿地集团养生示范区“康养谷”建设。与国际医学、杉杉医疗、上海国际医学中心等医疗机构签署战略合作协议亚游九游会,深度布局健康医疗地产项目,完善产业资源积累。

  其中,2018年地布局了多个康养医疗地产项目。如成都绿地康养居酒店,昆明滇池国际健康城、上海绿地香港莫朗福克斯公馆、武汉梓湾国际康养度假区等。

  由于房企对医疗的关注,未来旅游地产的细分市场将更专业、合作渠道将变得多样。在旅游地产项目下,地产与医疗的合作渠道从单一的利用招商引进已经发展到双方合作、收购、参股并购等方式。

  目前虽然我国医疗旅游产业处于高速发展阶段,医疗旅游需求释放迅速,有充分的市场条件,发展前景广阔。但目前仍处于初步阶段,发展不够成熟。因此一方面我们仍旧要学习和借鉴国外开发建设成功经验。另一方面可以因地制宜,如针对经济发达地区,利用其良好的医疗技术和专业医生,开发以防治为主的医疗旅游地产。而针对资源富足地区,如云南、西藏等有独特的环境资源条件以及特有的中草药资源等,开发以养生为主的地产项目,从而取得医疗、旅游与地产的最佳结合。返回搜狐,查看更多

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